2025長者維修自住物業津貼計劃資格：政府資助最多 $80,000

隨著香港樓齡增長，許多長者的居住環境面臨結構老化、安全隱患等問題。為了改善長者的居住條件，政府推出了「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，為年滿60歲或以上的合資格長者提供高達 $80,000 的裝修資助。

本文將以貼近生活的語氣，詳細介紹申請資格、津貼額度、可申請的工程範圍、申請流程及注意事項，幫助長者朋友把握這項政府資助，為自己的安樂窩進行全面升級。

什麼是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」？

這項計劃由市建局負責，旨在為年滿60歲或以上的長者自住業主提供財政資助，用於維修保養自住單位及大廈公用地方。透過津貼，長者可以改善家居的結構安全、防水及防火設備，修葺天台和平台，甚至清拆違例建築，提升居住舒適度與生活品質。

長者維修自住物業津貼計劃資格：你符合嗎？

1. 年齡要求

• 申請人須年滿60歲或以上。

2. 物業要求

• 申請人須為住用或綜合用途樓宇內的住用單位的業主。

• 申請人及其合法配偶（如已婚）須共同擁有該物業。

3. 居住要求

• 申請人及其配偶（如已婚）須實際居住在該物業。

4. 入息及資產限額

若申請人正領取綜合社會保障援助（CSSA）或長者生活津貼（SIA），則可豁免入息及資產審查。

長者維修自住物業津貼額度：最多可獲 $80,000

• 每個物業可獲批最高 $80,000 的津貼。

• 津貼額將依照合資格申請人及其合法配偶（如已婚）擁有物業的業權份數按比例計算。

• 政府撥款情況許可下，每位申請人在首次成功申請有需要人士維修津貼的申請表提交日期起計10年內，最多可分4次申請。

長者維修自住物業津貼申請範圍

「長者維修自住物業津貼計劃」的資助範圍非常全面，不僅涵蓋住用單位，也包括大廈公用部分。申請人可根據自身需要，選擇進行以下與樓宇安全相關的維修工程：

範圍編號	工程類別	具體內容說明
1.1	樓宇結構改善工程	修葺鬆脫、破裂、剝落或破損的混凝土，保障樓宇結構安全。
1.2	外牆安全改善工程	修葺破損的批盪、紙皮石等外牆材料，防止意外脫落。
1.3	窗戶維修或更換	檢驗、修葺或更換破損的窗戶，確保防風防水功能良好。
1.4	樓宇檢驗與維修	進行樓宇整體檢驗及必要的修葺工程。
1.5	消防安全改善工程	改善走火通道、消防及救援進出途徑，提升耐火結構安全。
1.6	消防裝置與設備維修	提供、改善及維護樓宇的消防設施，如滅火器、消防泵等。
1.7	清拆違例建築	清拆違例天台搭建物或其他非法建築，確保安全與合規。
1.8	屋宇裝備與衛生設施改善	修葺、維修保養及更換升降機、電線、煤氣豎管、便溺污水管、雨水管、食水管、通風管及地下排水渠，並可安裝無障礙設施。
1.9	天台及平台防水工程	修葺天台、防水層及改善滲水問題。
1.10	斜坡或擋土牆工程	進行維修、保養或改善工程，防止坍塌或滑動。
1.11	分間單位安全改善	改善分間單位的消防及樓宇安全設施。
1.12	相關維修保養工程	包括勘測工程及專業服務，例如清拆石棉等。
1.13	附帶或跟進工程	因上述工程引致的整修或修復工程。
1.14	償還舊有貸款或撤銷法定押記	用於清還屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款餘額，以及撤銷相關法定押記/押記令的費用。

長者維修自住物業津貼申請流程：一步步教你搞掂

1. 準備所需文件

• 香港身份證正副本；

• 物業的產權證明文件；

• 入息及資產證明文件；

• 如有需要，提供綜合社會保障援助或長者生活津貼的領取證明。

2. 填寫申請表格

• 可於市建局網站下載申請表格，或親臨市建局辦事處索取。

3. 提交申請

• 將填妥的申請表格及所需文件，郵寄或親自提交至市建局指定地點。

4. 等待審批

• 市建局將審核申請，並於約4至6星期內通知申請結果。

5. 獲批後進行工程

• 獲批後，可根據津貼額度進行維修工程。

長者維修自住物業津貼申請須知

• 每個物業可獲批最高 $80,000 的津貼，津貼額將依照業權份數按比例計算；

• 政府撥款情況許可下，每位申請人在首次成功申請有需要人士維修津貼的申請表提交日期起計10年內，最多可分4次申請；

• 如申請人曾申請房協轄下的長者維修自住物業津貼計劃，申請人仍可向市建局申請有需要人士維修津貼，惟兩津貼下可獲的津貼總額不會超出有需要人士維修津貼的津貼上限（即 $80,000）；

• 申請人須確保所提供的資料真實無誤，否則可能影響申請結果。

小貼士：如何提高申請成功率？

• 確保所有所需文件齊全，並符合要求；

• 如有需要，可向社會福利機構或地區服務中心尋求協助；

• 定期檢查居所安全，及早發現問題，避免工程延誤；

• 保持與市建局的聯絡，及時回應任何查詢或要求。

📞 查詢熱線：如有任何疑問，歡迎致電市建局查詢熱線：3188 1188。

結語

「有需要人士維修自住物業津貼計劃」為長者提供了一個改善居住環境的好機會。只要符合資格，準備好所需文件，便可申請高達 $80,000 的津貼，為自己的安樂窩進行全面升級。希望本文能幫助長者朋友了解申請流程，順利獲得政府資助，享受更安全、更舒適的居住環境。

延伸閱讀

70歲生果金幾多錢？香港70歲長者生活津貼資格＆申請懶人包

【退休人士免費課程】2025最新10大香港退休人士免費課程推薦

【長者送飯服務指南】2025香港送飯服務機構、申請方法＆收費

附錄

1.有需要人士維修自住物業津貼計劃 – 個別單位業主適用的資助計劃 – 樓宇復修綜合支援計劃 – 資助計劃及支援 – 樓宇復修平台. (n.d.). https://www.brplatform.org.hk/tc/subsidy-and-assistance/integrated-building-rehabilitation-assistance-scheme/schemes-for-individual-owners/building-maintenance-grant-scheme

2.VisibleOneHk. (2024, November 21). 有需要人士維修自住物業津貼計劃 – Family CLIC. Family CLIC. https://familyclic.hk/zh/topics/properties-arrangements/maintenance-and-safety-of-real-property/building-maintenance-grant-scheme-for-elderly-owners/

3.Toby. (2025, July 25). 【長者裝修津貼2025】可獲8萬元資助?睇清申請資格、方法、須知及覆蓋範圍. Toby. https://www.hellotoby.com/zh-hk/article/interior/%E9%95%B7%E8%80%85%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E6%B4%A5%E8%B2%BC